Ihr Immobilienmakler für Oberhaching, Deisenhofen und Furth

Immobilienmakler Oberhaching | Deisenhofen | Furth ✓PROFESSIONELL ✓DISKRET ✓ZUVERLÄSSIG

Welchen Vorteil bietet Ihnen ein Immobilienmakler beim Immobilienverkauf in Oberhaching?

Dahoam Immobilien: ein junges Unternehmen bestehend aus zertifizierten Immobilienkaufleuten und Immobilienmakler. Aufgrund unseres Firmensitzes in Furth, verfügen wir insbesondere hier (Deisenhofen, Oberhaching) eine besonders gute Orts- und Marktkenntnis. Wir schöpfen das Potenzial der Digitalisierung voll aus und heben uns mit innovativer Technik von unseren Mitbewerben ab und können somit Ihre Immobilie für einen optimalen Erfolg ins richtige Licht rücken. Nach einer unverbindlichen Immobilienbewertung, begleiten wir Sie auf Wunsch, professionell beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir entwickeln für Ihre Immobilie (Grundstück, Haus, Wohnung) eine effektive Verkaufsstrategie, welche perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Aufgrund unserer umfangreichen Datenbank an Kaufinteressenten, kann so gegebenenfalls ein Verkauf beschleunigt werden.

Entwicklung der Preise für Immobilien in Oberhaching, Furth und Deisenhofen

Der angespannte Münchner Immobilienmarkt führt dazu, dass immer mehr junge Familien in den Speckgürtel ausweichen, um Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Diese anhaltende Entwicklung wirkt sich seit mehreren Jahren positiv auf die Immobilienpreise im Münchner Umland aus. Mit zunehmender Bevölkerungszahl in den Gemeinden, entwickelten sich parallel dazu, die Immobilienpreise ebenfalls steigend. Insbesondere die südlichen Gemeinden wie Pullach, Grünwald, Oberhaching, sowie Taufkirchen, verzeichneten in den letzten 8 Jahren, aufgrund ihrer geographischen Lage, einen enormen Wertzuwachs (s.Slider). Folglich bringt der Immobilienboom vielen Eigentümern weiterhin ordentliche Erträge beim Verkauf Ihrer Immobilie. Entnehmen Sie aus dem Slider die Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser sowie weitere Daten für diese Region. Wenn Sie ein Immobilienverkauf in Erwägung ziehen, so beraten wir Sie als renommiertes Makler-Unternehmen, persönlich und stets kostenfrei.

Unverbindliche Online Wertermittlung für Ihre Immobilie in Oberhaching

Erhalten Sie kostenlos und völlig unverbindlich einen ersten Eindruck über einen möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Oberhaching. Unsere Online Wertermittlung für Oberhaching hat Zugriff zur größten Immobiliendatenbank und ermittelt per Vergleichswertverfahren einen realistischen Marktwert, welcher am Immobilienmarkt aktuell erzielbar scheint. Bei Verkaufsabsicht empfehlen wir Ihnen, einen unserer Immobiliensachverständiger heranzuziehen, der vor Ort Ihre Immobilie fachmännisch bewerten kann, um für Sie den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Denn genaue Lage, Substanz und Ausstattung, bestimmen den Marktwert Ihrer Immobilie.

Bewertung einholen

Ihr Makler für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Immobilienbewertung

Immobilienmakler Oberhaching, Immobilienmakler Oberhaching, Immobilienmakler München - Ihr Partner für Immobilienverkauf

Eine fachmännische Immobilienbewertung ist ein wichtiger Baustein für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu niedrig angesetzter Immobilienwert, kann finanzielle Schäden verursachen, wobei ein zu hoher Wert den Verkaufsprozess unnötig verlängern kann. Folglich könnten viele ernsthafte Kaufinteressenten verunsichert werden. Unser Immobiliensachverständiger erstellt eine präzise Wertermittlung für Ihre Immobilie und sichert Ihnen einen zügigen Verkauf zum bestmöglichen Marktwert.

Repräsentation

Bei der Repräsentation Ihrer Immobilie setzen wir auf die innovative Vermarktung. 360°Aufnahmen für visuelle Besichtigungen, Luftaufnahmen mittels einer Drohne für optimale Aufnahmen aus der Vogelperspektive. Zum Aufwerten Ihrer Immobilie, arbeiten wir mit Stagern zusammen, die Ihre leeren Räume mit virtuellen Möbeln ausstatten.

Vermarktung

Wir haben eine große Datenbank von Kaufinteressenten, wodurch ein Verkauf deutlich beschleunigt werden kann. Darüber hinaus,
stellen wir Ihre Immobilie in allen Immoportalen online, um eine hohe Erreichbarkeit zu erzielen. Bei diskreter Vermarktung, wie z.B. bei exklusiven Villen, kooperieren wir mit Investoren aus aller Welt und zusätzlichen Maklerbüros, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

Verkauf

Bei Kaufabsicht eines Interessenten, überprüfen wir vorab die Bonität, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Ebenso kümmern wir uns um die Vertragsinhalte und Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer und begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar.

Immobilienmakler Oberhaching: Fragen und Antworten

SCHNELLER UND LUKRATIVER VERKAUFEN DANK PROFESSIONELLER WERTERMITTLUNG

Interessenten mit echtem Kaufinteresse, informieren sich vier bis acht Monate vor dem Kauf. Sie vergleichen und wissen genau, was sie für ihr Geld erwarten können – und was nicht. Wir begutachten gründlich im Rahmen einer fundierten Wertermittlung Ihre Immobilie und setzen mit professionellen Verfahren den tatsächlichen Wert fest. Aufgrund unserer langjährigen Marktkenntnis, können wir so einen Angebotspreis erstellen, den Käufer tatsächlich bereit sind zu zahlen.

Durch unsere Ortskenntnis können wir auch Vermarktungswege und Kontakte nutzen, über die andere nicht verfügen und so durch konstruktive Verhandlungen einen Preis erzielen, der sowohl Sie als auch den Käufer zufrieden stellt.
VORSICHT VOR ÜBERHÖHTEN PREISVORSTELLUNGEN

Expertenstudien zeigen: Wer von Anfang an einen zu hohen Verkaufspreis aufruft, braucht fast ein Jahr, bis er einen Käufer findet und erzielt meist deutlich weniger als anfangs gefordert. Denn je länger eine Immobilie am Markt ist, desto stärker sinkt ihr Preis.

Man kann die Studienergebnisse folgendermaßen zusammenfassen: Je höher der Preisaufschlag, desto geringer der tatsächlich realisierte Erlös. Das liegt unter anderem daran, dass solche Immobilienangebote länger angeboten werden müssen und sie in den Augen der potenziellen Käufer „verbrannt“ sind, also immer weniger Wert besitzen, je länger sie am Markt verfügbar sind. Das bedeutet: Die Wahl des ersten Angebotspreises ist extrem wichtig für einen hohen Verkaufserlös.

Je realistischer also der angesetzte Preis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie – denn Ihre potenziellen Käufer kennen den Markt.
Art der Maklerverträge und Provisionsvereinbarung

Maklervertrag: Es gibt drei Arten von Maklerverträgen, wovon zwei in der Praxis am häufigsten Anwendung finden. Der „qualifizierte Alleinauftrag“ berechtigt dem Immobilienmakler die alleinige Vermarktung der Immobilie. Beim „Makleralleinauftrag“ kann auch der Auftraggeber tätig werden, um einen Käufer für seine Immobilie zu finden. Üblicherweise haben die Maklerverträge beim Immobilienverkauf eine Laufzeit von 6 Monaten mit Option auf Verlängerung und bedürfen einer schriftlichen Vereinbarung.

Provision: Bei Vermietung darf die Maklerprovision maximal 2 Nettokaltmieten betragen und ist vom Besteller selbst zu bezahlen. Gewerbeeinheiten sind von dieser Regelung ausgeschlossen.

Beim Immobilienverkauf ist die Maklerprovision nicht gedeckelt und in Deutschland noch frei vereinbar. Mit der Neuregelung die am 23.12.2020 in kraft getreten ist, werden Privatkäufer bei Zahlung der Maklerprovision entlastet, da nur noch 50 Prozent der vereinbarten Provision zur Zahlung fällig wird. Beim Verkauf von Gewerbeeinheiten, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken, findet diese Regelung keine Anwendung. Auf Anforderung des Käufers, sollte ein Zahlungsnachweis über die Verkäuferprovision vorgelegt werden. Die Maklergebühr wird fällig sobald der Miet- bzw. Kaufvertrag unterschrieben und notariell beurkundet wurde.
Haus verkaufen – welche Kosten fallen an?
Die anfallenden Kosten für den Verkauf einer Immobilie setzen sich aus verschiedenen Teilkomponenten zusammen. Oftmals sind die jeweiligen Beträge gar nicht so hoch. Zusammengenommen können Sie jedoch eine ganz stattliche Summe ergeben. Deshalb sollten Sie ganz genau schauen, wo Sie wieviel Geld ausgeben müssen.
- Renovierungskosten, um das Haus vor dem Verkauf in einen ordentlichen Zustand zu versetzen
- Erstellung eines Energieausweises, da dieser beim Verkauf erforderlich ist
- Ein fachmännisch erstelltes Gutachten von einem Immobiliensachverständigen, für einen realistischen Kaufpreis
- Kosten für die Vermarktung. Hierzu zählen Schaltung von Anzeigen im Print- und Onlinebereich
- Eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, falls noch ein festverzinsliches Darlehen zur Hausfinanzierung des zu veräußernden Objektes läuft, wird dieses mit der Veräußerung der Immobilie hinfällig
- Löschung der Grundschuld, sofern diese nicht dem Käufer überschrieben wird
- Der Gewinn beim Immobilienverkauf könnte besteuert werden. Die sogenannte Spekulationssteuer kann beim Immobilienverkauf anfallen, wenn Sie eine Kapitalanlage innerhalb von 1o Jahren veräußern. Wurde das Haus ausschließlich selbst genutzt, wird ein Wertgewinn bei der Immobilienveräußerung steuerfrei belassen
- Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe mit dem Käufer geteilt. Hierbei darf der Käufer nicht mehr als der Verkäufer bezahlen.